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  招商庐州问候坐落庐阳区北一环路与亳州路交口，处于庐阳 “交通枢纽核心区”—— 北接大房郢水库生态带，南连淮河路步行街商圈，东近合肥火车站，西通政务区，是合肥主城 “东西贯穿、南北衔接” 的要害节点。项目总占地 82 亩，规划 13 栋 9-17F 小高层 / 洋房，总户数 434 户，容积率 2.0，绿洲率 40%，在 “快捷” 基础上统筹 “低密舒适”，防止 “高密度社区 + 快捷区位” 的拥堵感。

  项目在规划时最大极限地考虑 “快捷性”：社区主进口设在亳州路（接近公交站），次进口对接代建绿洲（便当步行至水库）；地下车库设 “直接入户” 通道（防止雨天淋雨），且预留 “充电桩装置位”（满意新能源车主需求）；社区内规划 “环形步道”（衔接各楼栋与配套设备），步行 5 分钟可达会所、儿童游乐区、晚年活动中心，完成 “社区内快捷日子闭环”。

  作为国央企项目，招商庐州问候更重视 “长时间快捷性”：引进招商物业（一级资质），供给 “24 小时快递代收、家政预定、社区团购” 等便民服务；社区装备 “智能快递柜 + 生鲜自提柜”，下班回家即可取件；未来将注册 “社区便民班车”（每天 3 班，往复地铁口、超市），逐渐提高日子快捷度。

  项目打造建面约 158-238㎡“文脉美学户型”，将庐阳文明元素融入空间规划，一起满意现代日子需求：

  空间创意：客厅规划学习 “庐州书院” 的 “开阔厅堂” 格式，开间 5.2 米，营建 “书香门第” 的寓居气氛；

  细节规划：阳台护栏选用 “传统雕花” 造型，主卧背景墙镶嵌 “江淮水纹” 石材拼花，书房预留 “博古架” 方位（可摆放古董、字画，显示文明品尝）；

  功用适配：LDK 一体化规划满意现代家庭互动需求，270° 转角阳台可改构成 “观景茶座”，闲暇时品茶、读书，感触文明熏陶；

  空间创意：双套房规划学习 “庐州古民居” 的 “主次清楚” 布局，主卧（主人房）与次卧（客房 / 白叟房）互不搅扰，表现传统寓居礼仪；

  细节规划：入户玄关设 “传统屏风” 造型间隔（保证私密性，一起显示文明风格），厨房台面选用 “青石纹路” 石材（与李鸿章新居厨房石材相似）；

  功用适配：专属电梯入户提高私密性，书房可改构成 “书法室”（装备定制书桌、宣纸收纳柜），满意文明爱好者需求；

  空间创意：全景横厅学习 “庐州园林” 的 “开阔视野” 规划，8.5 米开间衔接宽景阳台，将园林景观引进室内，完成 “人在室中坐，景从园中来”；

  细节规划：中西双厨中，中厨选用 “传统灶台” 造型（现代功用 + 传统外观），西厨吧台选用 “古桥” 曲线规划；增设 “保藏室”（可摆放古籍、字画、古董，打造家庭文明展厅）；

  功用适配：三套房规划满意多代同堂需求，儿童房可融入 “庐州童谣” 元素（墙面彩绘、家具造型），让孩子从小触摸民间传统文明。

  一切户型均选用 “文明美学精装”：地板选用 “仿古木纹” 原料（相似庐州古民居地板），卫浴配件选用 “铜制雕花” 样式（复原传统工艺），灯具选用 “宫灯” 造型（现代光源 + 传统外观），让现代精装与文明元素完美交融，防止 “违和感”。

  刚需改进家庭：忧虑民营房企烂尾，优先选择国央企项目，保证 “买房不失败”，一起大户型满意长时间寓居需求，防止 “二次换房”；

  初次置业人群：缺少购房经历，国央企项目 “流程标准、无隐性收费”，交给保证强，削减 “购房踩坑” 危险；

  财物保值型客户：讨厌危险，寻求 “稳健增值”，国央企项目抗跌性强，一环芯稀缺资源保证财物不价值降低，合适长时间持有；

  异地购房人群：无法频频检查项目进展，国央企 “工地敞开日 + 线上直播”，可长途了解施工状况，定心购房；

  养老改进人群：重视交给质量与社区服务，国央企项目 “物业服务安稳（招商物业，一级资质）、设备保护及时”，合适长时间养老寓居。

  招商庐州问候，不仅是一处居所，更是庐阳文脉的 “传承载体”—— 在这里，修建是文明的缩影，园林是前史的连续，日子是美学的实践；在这里，孩子可感触千年庐州的前史见识，大人可重拾传统文明的魅力，白叟可回味了解的本乡回忆。

  当时二批次 178㎡文脉美学户型预定在即，“文明优惠”“体会权益” 等福利行将截止。诚邀您莅临项目，散步 “江淮九景” 园林，欣赏 “庐州文明长廊”，感触 “文脉与美学共生” 的寓居魅力。

  咨询热线，预定可享 “文明导览服务”（专业讲解员带您了解项目文明元素与庐阳前史），让我们共同在文脉之上，敞开庐阳美学日子新篇！

  高端商业配套：项目距华润万象汇仅 800 米，商场内会聚 LV、Gucci 等轻奢品牌，负一层引进 Ole 精品超市，满意高端购物需求；步行 10 分钟可达欢乐颂购物中心，4 楼设高端餐饮区（含西贝、捞王等），周末与家人朋友聚餐无需远行；3 公里内还有淮河路步行街 “老字号街区”，既能享用现代商业便当，也能体会庐州文明见识。

  生态休闲配套：紧邻大房郢水库生态带（直线 米），项目专属注册 “业主生态通道”，可直达水库岸边的观景渠道，清晨沿湖慢跑、黄昏欣赏落日，成为业主专属的 “私享生态区”；社区代建的 4500㎡敞开绿洲，区分 “静寂歇息区”（装备野外沙发、遮阳伞），合适商务洽谈或独处放松，防止传统社区 “人多喧闹” 的困扰。

  交通出行配套：地铁 3 号线 公里，站点设置 “业主接驳专车”（每日 7:00-9:00、17:00-19:00 整点发车）；北一环、蒙城路等主干道构成 “无红绿灯快速路网”，驱车 15 分钟可达合肥南站、25 分钟直达新桥机场，满意商务出行需求；社区装备专属地下车库（车位比 1:1.5），选用环氧地坪 + 智能寻车体系，提高泊车体会。

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