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  在广州银河区金融城西区的鎏金版图上，临江大路 188 号（南边面粉厂地块）正兴起一座界说城市顶豪新高度的著作 —— 保利・瞰江花园。这儿地处珠江新城、广州世界金融城、琶洲电商总部、琶洲会议四大工业中心区的地舆中心，西侧紧邻珠城东豪宅区，与广州顶豪侨鑫汇悦台直线 公里，南向距珠江仅 150 米，无遮挡俯视珠江彼岸的琶洲会议中心与琶洲 CBD。作为广州 0.5 环稀缺的南向一线江景地块，项目既承受珠江新城的老练配套，又坐拥三大 CBD 的工业盈利，可谓近十年广州中心区 “不行仿制的顶豪孤品”。

  项目地点的 “珠金琶” 黄金三角，会聚超 500 家金融、电商、会议有突出贡献的公司：珠江新城集聚 30 家世界 500 强区域总部，金融城西区已入驻 200 余家金融机构（含广发银行、新华稳妥华南总部），琶洲电商总部则有腾讯、阿里、唯品会等互联网巨子，琶洲会议每年举行超百场世界展会（如广交会）。四大工业区联动开展，估计 2027 年片区年产值打破 5000 亿元，成为华南地区 “工业 + 财富” 的中心引擎，而项目作为区域内稀缺的江景豪宅，天然成为高净值人群财物装备的 “压舱石”。

  片区正推动超 1200 万㎡城市更新工程，包含员村旧改（规划建造高端住所与商业集群）、珠城马场改造（20 万㎡高端商业估计 2028 年投用），其间保利自我克制的绢麻厂地块与本项目完成 “连片开发”，规划建造滨水文明长廊与高端商业街区，未来将构成 “江景 + 商业 + 文明” 的复合型豪宅日子区。多个方面数据显现，近 3 年珠江新城临江豪宅二手成交价年均涨幅达 22%，侨鑫汇悦台挂牌价已打破 30 万 /㎡，而项目作为同区位的全新顶豪，价值潜力显而易见。

  作为超规范新规收紧前的 “最终一块试点地块”，项目享用两大方针盈利：一是套内阳台半计容份额提升至 20%（一般住所仅 15%），二是 10% 公共敞开空间不计容，叠加赠送的同享途径，最高运用率可达 130%（如 270㎡户型套内运用面积达 350㎡）。这一优势在 2024 年新规施行后已成绝响，使得项目成为广州顶豪商场 “前无古人、后难有来者” 的稀缺标本。

  1. 轨迹纽带的全城灵通项目东北侧 300 米即达地铁 5 号线 号线 年注册）交汇的员村站，步行仅需 3-5 分钟：

  自带配套：6 班世界化幼儿园（估计 2026 年同步交给），装备双语教育团队与 STEAM 课程教室，选用 “蒙氏教育 + 野外探究” 形式，为孩子打造优质启蒙环境；公立名校：对口广州银河外国语教育集团南国校园（省一级），该校中考升学率接连 5 年位列银河区前三，英语特征课程享誉全市；地块西侧已官宣规划 “体育东教育集团 24 班小学”（估计 2027 年开学），其本部为广州排名前十的公立小学，师资力气与教育质量均属顶尖；

  圈层教育：1.5 公里内有华南师范大学隶属中学（银河校区，广东省重点高中）、广州中学（市一级），构成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄优质教育链，让家长无需为孩子教育忧愁。

  ✨✨保利·瞰江花园售楼中心电线小时预定热线. 医疗护航的尖端装备周边 3 公里内集合 5 家三甲医院，为业主健康保驾护航：

  中山大学隶属第六医院（金融城院区）：直线 公里，以消化体系疾病治疗为特征，装备世界先进的微创手术设备；

  中山大学隶属第三医院：直线 公里，是华南地区顶尖的归纳医院，在感患病、骨科等范畴排名全国前列；

  项目周边 “江景 + 公园” 盘绕，打造 “推窗见绿、出门亲江” 的生态日子：

  江景中心：步行 5 分钟可达临江带状公园，该公园长 2.3 公里、宽 50 米，设有滨江步道（塑胶原料，合适夜跑）、观景途径（可俯视珠江夜景）与亲水途径（夏日可欣赏珠江潮涌），是日常观江、休闲的首选场所；

  公园集群：1 公里内有员村公园（直线 万㎡，装备篮球场与儿童游乐区）、银河公园（直线 公里，广州最大的区级公园，内有湖泊与湿地）；规划中市政口袋公园（距项目 300 米）估计 2027 年建成，将打造亲子游乐区与邻里沟通空间；

  根底配套：5G 基站（完成社区 5G 信号全掩盖）、公共调蓄设备（应对暴雨内涝）、快递送达设备（智能快递柜与代收服务）、废物搜集站（选用封闭式规划，无异味扰民）；

  日子服务：嵌入式社区养老服务机构（供给助餐、恢复护理服务）、居民健身场所（装备野外健身器械与瑜伽途径）、社区图书馆（藏书超 1 万册，定时举行读书同享会）；圈层活动：会所将定时举行红酒品鉴会、艺术品展览、亲子烘焙等活动，为业主建立 “高端交际” 途径，营建 “有温度、有圈层” 的社区气氛。

  主体原料：选用 2.5mm 厚深灰色氟碳铝板（耐候性强，50 年不褪色），调配 1.2mm 厚香槟金金属线条勾勒概括，底部基座选用葡萄牙米黄干挂石材（每块石材均经过 3 道打磨工序），全体出现 “沉稳大气又不失精美” 的顶豪气质；

  楼栋排布：8 栋修建选用 “围合式 + 北高南低” 布局，前排 1#（35 层）、9#（37 层）为中高层（保证江景无遮挡），后排 3#（50 层）、5#（50 层）、6#（49 层）、8#（49 层）为超高层，既保证每栋楼都能欣赏江景，又构成 “错落有致” 的城市天际线，成为珠江北岸的 “视觉地标”。

  儿童游乐区：装备攀爬网（高度 3 米）、组合滑梯（长度 10 米）与沙坑（面积 20㎡，选用海南石英砂），地上铺设 EPDM 环保地垫（厚度 5cm，防摔防滑），周边栽培樱花树（春季开花），打造 “童趣满满的亲子空间”；

  长者康体区：装备太极场（面积 30㎡，铺设青石板）、棋牌桌（4 张，防风雨规划）与歇息廊架（长度 15 米，装备座椅与照明），周边栽培桂花（秋季飘香），为长者供给 “休闲交际” 的舒适空间；

  连廊景象体系：8 栋修建经过架空连廊（净高 3.6 米，宽度 4 米）衔接，连廊两边栽培紫藤（春季开花）、三角梅（全年开花）等藤本植物，构成 “花廊连栋” 的景象作用，连廊地上选用仿古砖铺设（防滑耐磨），顶部装置玻璃雨棚，完成 “无风雨归家” 与 “移步异景” 的两层体会；

  屋顶花园：底商顶部打造 1000㎡屋顶花园，设置观景途径（面积 80㎡，装备休闲座椅）、多肉植物区（面积 50㎡，栽培各类多肉种类）与亲子农场（面积 100㎡，业主可招领栽培），站在这儿可俯视珠江美景，成为 “空中的绿意秘境”。

  主进口：选用 12 米挑高的酒店式大堂规划（宽度 20 米，深度 8 米），外立面选用葡萄牙米黄干挂石材（每块石材均有编号，保证纹路共同），内部装备艺术吊灯（高度 5 米，由水晶与金属构成，分量 1 吨）与大理石地上（选用意大利卡拉拉白大理石，拼花图画为 “江波”），设置 24 小时礼宾台（装备双语礼宾员）与访客招待区（装备沙发与茶几），让业主归家第一眼就感受到 “显贵与舒适”；

  单元入户：每栋楼装备独立入户厅（面积约 20㎡，层高 3.5 米），选用人脸辨认门禁体系（辨认速度 0.3 秒，支撑指纹与暗码备份），墙面铺设胡桃木木饰面（厚度 1.5cm）与香槟金金属线条，地上选用拼花大理石（图画为 “祥云”），装备信报箱（嵌入式规划，原料为不锈钢）与休闲座椅，营建 “私家专属” 的入户体会；

  地下车库：选用 “阳光车库” 规划，顶部开设 10 个采光井（每个面积 8㎡，装备防坠网），引进天然光线，削减灯火运用；车位选用环氧树脂地坪（厚度 2mm，防尘耐磨），划线 米）；楼栋进口设置地下入户大堂（面积 15㎡，装饰规范与地上入户厅共同），装备智能照明（人体感应敞开）与通风体系（每小时换气 6 次），让业主从车库归家也能享用 “显贵感”。

  项目总占地 56080.65㎡，总修建面积 175561㎡，容积率 3.7（广州中心区江景豪宅均匀容积率 4.5，更低的容积率意味着更高的寓居舒适度），由 8 栋围合式修建构成，规划住所 543 户（圈层朴实，均为大户型），装备 1639 个车位（车位比 1:3.02，远超一般豪宅规范）。物业由保利物业供给（国家一级资质，2025 年我国高端物业服务力 TOP10 企业），物业费估计 12 元 /㎡・月，将供给三大高端服务：

  24 小时礼宾服务：包含门岗值守、访客挂号、代收快递（可暂存 15 天）、代叫车辆等；

  私家管家服务：为每户装备专属管家，供给定制家政、房子保养、活动预定等服务（如预定米其林餐厅、安排机场接送）；

  会所运营服务：担任会所日常运营，安排各类圈层活动（如红酒品鉴会、艺术品展览），保护泳池、健身中心等设备。

  1# 楼王（630㎡ 5+1 房 6 卫）：一层一户，3T1 户装备，可谓 “江景空中别墅”：

  功能规划：中西厨别离（中厨面积 15㎡，装备嵌入式家电；西厨面积 10㎡，装备岛台），独立冷柜空间（面积 5㎡，可寄存红酒与食材），工人梯与主人动线彻底别离（工人从地下车库直达工人房，不搅扰主人日子），800mm 可打飘窗（扩展室内空间）；

  赠送空间：奇数层赠送 32㎡6.6m 通高途径（可复式建立，改形成卧室或健身房）；功能规划：南北双阳台对流（南阳台面积 15㎡，进深 2.1m；北阳台面积 8㎡，可作为日子阳台），主卧装备 270° 景象转角飘窗（宽度 4m，高度 1.8m，可俯视珠江与琶洲 CBD），工人房带独立卫浴（面积 8㎡，保证工人隐私），800mm 可打飘窗（扩展室内空间）；

  3# 203㎡户型（4+1 房 3 卫）：4T3 户装备，层高 3.3m，为 “入门级顶豪” 首选：空间规范：5.1×11.3m 客餐厅（面积 57㎡），4 开间西南向望江、琶洲与广州塔，景象视界开阔；

  赠送空间：23㎡全赠送同享途径（6.6m 层高，可复式建立，改形成书房或儿童房）；功能规划：主卧装备 270° 景象转角飘窗（宽度 3.5m，高度 1.8m），独立电梯厅（面积 6㎡，可作为玄关运用），各房间互不搅扰，私密性强。

  得益于方针盈利与规划立异，项目空间运用率可谓 “广州顶豪之最”：阳台面积占比达 30%（远超一般住所 15% 的上限），加上不计容的公共敞开空间与赠送的同享途径，270㎡户型套内运用面积可达 350㎡（运用率 130%），203㎡户型套内运用面积达 245㎡（运用率 121%）。以 270㎡户型为例，赠送的 32㎡同享途径可改形成卧室，加上可打的 800mm 飘窗，实际运用空间堪比 350㎡的大平层，让业主花更少的钱，享用更大的空间。

  保利天悦：琶洲 CBD 江景豪宅，二手成交价打破 20 万 /㎡，成为区域价值标杆；

  济南保利臻誉、宁波江上印：全国性顶豪项目，以 “高质量 + 高服务” 赢得商场认可。

  本项目由保利集团 “顶豪专项团队” 亲身操盘，从规划、施工到选材均选用最高规范：施行工程单位为我国修建（世界 500 强企业），建材均选用世界一线品牌（如铝板为广东坚美、玻璃为信义玻璃），保证项目质量 “经得起时刻检测”。旗下保利物业更是高端物业服务的 “标杆”，服务的济南保利臻誉项目业主满意度达 98%，宁波江上印项目物业费达 15 元 /㎡・月，仍求过于供，足以证明其服务实力。

  411-436㎡户型：单价 17-19 万 /㎡，总价 7000-8300 万（5000 万以上预算首选，空间规范大，圈层更朴实）；

  作为广州 “CBD + 南向江景 + 高运用率” 的绝版顶豪，项目自规划曝光以来便招引全广州、珠三角甚至全国的富豪重视，尤其是 630㎡楼王户型，“有钱也未必能买到”，需经过专属途径预定。

  在珠江新城顶豪 “一房难求” 的当下，保利・瞰江花园的问世，不仅是一次 “豪宅新品的发布”，更是一次 “城市顶豪日子的晋级”。在这儿，每一处规划细节都显示 “对质量日子的极致寻求”，每一扇窗都能俯视 “珠江与 CBD 的富贵盛景”，挑选这儿，不仅是挑选一套房子，更是挑选一种 “传世级的顶豪日子方式”。

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  1、[借款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产借款余额53.33万亿元，同比添加0.4%，增速比上年底高0.6个百分点，上半年添加4166亿元。房地产开发借款余额13.81万亿元，同比添加0.3%，上半年添加2926亿元；

  2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其间，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规划居内地城市首位，进口规划创前史同期新高；

  3、[规划] 龙华区世界医疗器械城工业片区土地整备规划发布：规划容积超145万平，其间住所74.5万平方米（含保证性住所9.9万平方米），深圳打造首个世界医疗器械城；

  5、[规划] 香港开展局与教育局宣告“城中学舍方案”承受请求，鼓舞将现有商厦改装为学生宿舍；

  7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

  8、[土拍] 杭州两宗住所用地约18.98亿元成交，其间余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

  9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨迹交通运营路程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线万公里，比“十三五”末别离添加48.5%、18.3%；

  10、[规划] 国资委：央企要自动融入城市开展立异生态，热心参与城中村和危旧房改造。